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大湾区中心!2020顺德买房指南!新风口在哪里?

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大良信与诚电脑 发表在  2019-10-31 16:34:24  | 显示全部楼层 | 阅读模式
本帖最后由 大良信与诚电脑 于 2019-10-31 16:35 编辑

禅南顺争霸,今年谁最牛?
继禅城、南海后,春节特刊之“楼市指南”迎来最后一期!顺德,压轴出场。
                                                                                       
1为什么要买顺德

顺德不要太强。
GDP占佛山1/3,在五区当中遥遥领先;连续七年,综合实力位列全国百强区之首。
千亿大镇容桂、走出两家世界500强的北滘、城市CBD佛山新城等等,都是响当当的顺德名片。
除了是佛山经济、产业领头羊,顺德在粤港澳大湾区的城市版图当中也是重中之重。
图片来源:网络

这里北靠广佛主城,南接中山珠海;东临广深港科技走廊,西连珠江西岸先进装备制造产业带。
整个大湾区内,广州、深圳、香港等六大核心城市都与顺德快速对接。
地理位置优越,经济加速发展,各路购房者也在顺德也是持续加仓。
2018年,顺德新房成交超5.1万套,位列全市第一。换算下来,佛山每卖3套房,有1套在顺德。

展望2019,顺德新房供应又是全市最多,继续坐稳佛山一哥是大概率事件。

2顺德板块详解

那么,在人人看好的顺德买房,要怎么选呢?
回答这个问题之前,不妨先看看全区的房价地图和板块构成。


需要指出的是,为了方便大家快速了解,我们把顺德分为北部、东部和西南三个大片区。
各个片区涉及的镇街分别是:
北部:陈村、北滘、乐从(含佛山新城)

东部:伦教、大良、容桂

西南:龙江、勒流、杏坛、均安
下面,楼市君将对各个区域逐一分析,给大家作买房参考。

顺德北部:经济重心 区域价值高地
乐从对接佛山主城,陈村、北滘对接广州南站CBD。北部三镇是顺德经济重心,各个来头不小。
先说乐从,发展中心是在地标云集的佛山新城。
其功能定位为对标广州珠江新城,各项市政配套也是整个佛山最好的。

佛山新城(图源:悦顺德)

再说北滘,一个小镇走出碧桂园、美的两家世界500强。
无论经济实力、产业基础,还是人才吸引力、综合配套等在佛山32个镇街当中都是名列前茅。

北滘美的总部大楼
相比之下,陈村目前发展相对滞后。
不过,区域最近靠近广州南站,有地铁直接连入广州。大部分区域已划入三龙湾高端创新聚集区,发展也在提速。
从地段价值来看,三大片区各有不同。
陈村、北滘因为临近广州,对广州客吸引力很大;佛山新城配套集中但缺少金融等高端服务型产业,主要吸引佛山本地改善客群。
顺德东部:主城中心 规划利好集中落户
地理位置来看,顺德东部与番禺两区都只有一桥之隔,是不折不扣的临广片区。
其中,大良-容桂组团既是顺德区府所在地,也是全区人口、生活配套最集中的板块。
在“强中心”、“科技顺德”两大战略指引下,各项规划利好集中落户于此。

大良城景(图:顺德城市网网友“梅佛田”)

占地1000亩的南方智谷,定位为顺德科研中心和总部聚集地,总投入超500亿。已吸引新能源汽车小镇、大自然家居总部等产业项目进驻。
不仅如此,交通、市政、商业配套方面,大良-容桂也一直是顺德优先发展之地。

值得一提的是,这个官方认定的中心城区,平均楼面价是整个顺德最高的。
就在2019年,顺德东部至少有7个高价地项目入市。这对于购房者来说也是一大风向标。
毕竟,不少在售的一手住宅与区域地价接近。
顺德西南:产业基地 新房明显供过于求
西南四镇街,都是佛山知名的工业大镇。
龙江是享誉国内的家具商贸产业重镇,已入围《2017年全国综合实力千强镇》。
勒流已拥有“中国滑轨产业基地”、“中国铰链产业基地”、“中国商业照明产业基地”等三个国家级基地,主要发展家电、五金等产业。

图片来源:网络

杏坛以军民融合发展创新试验区、顺德高新区两大产业核心为支撑点,主要引进军转民高新科技,吸引先进装备制造、智能家电等领域企业。

均安的工业值相对较低,其定位是区域健康休闲体验地,重点发展服装商贸、度假、专业体验和旅游休闲业。
图片来源:网络

这四大板块,目前都还没有城际、地铁项目在建,与外界的快速通道还未全面打通。
至于教育、商业等配套方面,顺德西南与顺德北部、东部也都还有明显差距。
近两三年,万科、中海、恒大等品牌房企都集中进驻顺德西南,这里的新房供应暴增。
但从成交来看,顺德西南新房明显供过于求,市场反应一般。


3顺德买房建议

楼市君认为,在顺德买房,重点还是在发展成熟、位置优越、交通便利的北部和东部。

如果你预算有限,打算买来自住,应重点考虑“1字头”板块:大良、容桂、伦教。
其中,大良-容桂最北政府规划重视,适合投资型买家。

顺德彩虹桥(图源:网络)

如果你是改善型买家,佛山新城、北滘中心都可以考虑入手。
特别是北滘,交通便利程度今后不输桂城,楼市君十分看好。
順德西南未来发展前景尚不明朗,如果有置业需求,建议优先看看成交量排名靠前的部分品牌楼盘。

(本文来源:“佛山楼市发布”公众号)

(本文源于网络,版权归原作者所有,如有不便,请联系删除。)

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